善化樂居易三房+車位  善化買屋 / 善化買房 - 善化樂居易三房+車位善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：32.61 萬/坪
地址：台南市善化區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：7.7 坪
其他面積：3.74 坪
土地面積：10.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，近乎新成屋，減少了初期維修疑慮。總價約 1,180 萬元，單價約 32.6 萬/坪，在鄰近南科區域具CP值。室內格局方正、採光通風佳，規劃有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。社區僅 25 戶，住戶單純且環境清靜。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓，相較高樓層較易受外界聲音影響且隱私稍弱。車位為昇降機械式，使用上可能需等待，且遇故障風險較高。生活機能雖有市場，但並非核心商圈等級的大型百貨聚集地。
機會 (Opportunities)	鄰近南科，未來人口引進與就業需求穩定，具備長期升值潛力或出租價值。靠近陽明國小，對子女就學方便，有助於吸引家庭族群購屋。環境兼具田園景觀與市區便利性，符合「離塵不離城」的居住趨勢。
威脅 (Threats)	非核心都會區，未來轉手流動性可能較市中心緩慢。若機械車位出現老舊問題，後續維修或折讓可能影響買氣。周邊房產供給量增加時，價格競爭壓力存在。

2. 物件評論

這棟位於善化區的電梯大樓物件整體而言，值得列為優先考慮的購屋標的，特別適合在南科工作、追求新成屋品質且偏好安靜居住環境的家庭族群。

主要理由有三點：第一，其單價與總價在當前市場下顯示出良好的性價比，對於預算有限但需求三房的買家而言相當友善；第二，社區戶數少、屋況新且空間規劃方正，居住舒適度高；第三，地理位置成功平衡了生活機能與寧靜環境，並受惠於鄰近學校與南科的穩定需求。雖然 2 樓樓層與機械車位屬微瑕，但綜合考量整體條件，仍具備很高的自住價值與長期的保值潛力。